起始价7500元/㎡，金坛老城区两宗宅地挂牌！

10月24日，金坛公告了老城区板块两宗宅地的挂牌信息，分别为S340南侧、良常中学东侧地块一、S340南侧、良常中学东侧地块二。

2宗地块总出让面积14304㎡，合约21.47亩，总起价21456万元。

地块挂牌报价时间2022年11月14日上午9点至2022年11月23日上午8点止，网上限时竞价开始时间为2022年11月23日上午9点。

S340南侧、良常中学东侧地块一，出让面积为8581㎡，容积率1-2，出让起始价为12871.5万元。

S340南侧、良常中学东侧地块二，出让面积为5723㎡，容积率1-2，出让起始价为8584.5万元。

具体信息如下：

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地块规划条件

展开全文

◎S340南侧、良常中学东侧地块一

地块位置及四至：位于西城街道；东至丹金溧漕河、南至空地、西至良常中学、北至 S340。

规划用地红线面积：8581㎡。

用地性质：二类居住用地；容积率: ＜2.0,且＞1.0；建筑面积管理按《常州市市区建设项目建筑面积管理办法（试 行）》（常政发〔2018〕108 号）执行；建筑密度：＜30%；绿地率：≥35%。

建筑高度：≤80米，地块内住宅建筑高度不得低于六层。建筑宽度原则上控制在 60米之内（其中高层建筑控制在 45 米之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个），并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

◎S340南侧、良常中学东侧地块二

地块位置及四至：位于西城街道；东至丹金溧漕河、南至空地、西至良常中学、北至 S340。

规划用地红线面积：5723㎡。

用地性质：二类居住用地；容积率: ＜2.0,且＞1.0；建筑面积管理按《常州市市区建设项目建筑面积管理办法（试行）》（常政发〔2018〕108号）执行；建筑密度：＜30%；绿地率：≥35%。

建筑高度：≤80 米，地块内住宅建筑高度不得低于六层。建筑宽度原则上控制在 60 米之内（其中高层建筑控制在45米之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个），并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

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地块周边配套及地市楼市分析

◎2宗地块区位及配套示意图

金坛老城区此次公告挂牌信息的2宗地块，区位相近，配套几乎共享，房地产市场环境相同。

作为常州主城开拓疆土的全新版图和活力空间，金坛的区域价值这几年稳步提升，且在新能源的发展大势和城市空间面貌的进一步提升中，其城市价值仍有具备较大的提升空间。

但这两年，金坛的区域发展集中在滨湖新城和经济开发区范围内，老城发展空间有限。

自常州土拍重启以来，金坛老城区范围内一直未有宅地成功出让过。

2019年9月，金坛老城区板块有挂牌过一宗宅地（良常路南侧春风东路东侧地块），位置与近日挂牌的这两宗宅地有所重合，但因为市场原因，该地块流拍。

本次出让的两宗宅地，相比上次挂牌，容积率有所下降，且出让的面积和价格都有所调整。

本次挂牌的这两宗宅地，位于金坛老城区中心范围内，紧邻金坛良常中小学，周边新老小区林立，生活氛围醇熟。

起拍价7500元/㎡，也是随着金坛城市价值被挖掘后的一个全新的地价体系，但这个价格相对还是低于金坛滨湖新城板块的，毕竟当前滨湖新城已经逐步成为金坛新的人居中心。但整体而言，滨湖新城和金坛老城区在地域上是相互联动的，老城区的人居氛围感更为浓厚。

本次出让的两宗宅地，整体面积并不大，用于开发小型社区，未来对于房地产市场的影响并不会太大。对于开发房企而言，拿下这两宗宅地进行小范围的居住改善，也是不错的选择，毕竟拿地门槛不高，区域改善需求也是存在的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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